上手に資産形成

不動産投資、なかでも最近はシングル向けのワンルーム投資マンションの勧誘において「サラリーマンは投資マンションを持つと節税効果がある」という謳い文句を言う営業マンがいます。 たしかに、税金の面では節税効果がありますが、その実態をしっかりと見ずに進めると失敗する可能性があります。
まず、どうして節税が出来るのかというと、投資マンションを買うときにローンを組むとそれが給与所得者の所得と合わせて計算することが出来るのです。 つまりサラリーマンでも不動産投資をしていると確定申告をしなくてはならないのですが、そのとき給与所得、不動産投資の家賃収入、経費、これらを合わせて申告するのです。
給与所得だけならば例年と変わりませんが、投資マンションで払った経費が家賃収入を上回ったとき給与額から赤字分が引かれます。 それで給与分にかかる税金が減るのです。

節税効果があるとされるのは、その経費に毎年建物が古くなっていくことで資産価値が落ちていくのを減価償却として組み込むことが出来るからです。 しかしそれは計算上のことで実態としてはそれほど多額の減価償却費を計上することは難しく、家賃収入よりも経費がかかるというのは難しく黒字になりがちです。
もし、赤字になるとすれば減価償却で帳簿上の赤字を作るのではなく、本当に収益が上がらずに赤字になっている状態です。 そうなるといくら減税となっても、トータルの勘定で赤字となってしまうので節税効果を目的に投資マンションを持つのはリスクが大きいです。
ですから、投資マンションを購入するのであれば、税金を多く払っても収益が上がるように家賃収入による利益を上げることを目的とするべきです。 節税できる投資マンションを探すのは難しいですが、高利回りの投資マンションを見つけるのはそれほど難しくはありません。
難しいのは同じように不動産投資をする投資家も狙っているので購入することです。 それでも収入アップによる増税分を賄えるだけの利益を少しでも獲得を出来るならば、長期的な運用を前提とする投資マンションですから、銀行や株を持つよりもいい老後に向けた資産運用となるはずです。

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